“学区房”热度消退,谁是下一个热点板块?三类房子有望上涨

2022-07-04 16:30作者:admin来源:未知>次阅读

曾经火爆一时的学区房,在三四线城市热度消退,被炒高的房价也逐渐回归理性和居住的价值。前期接盘的家庭,在孩子使用完学区名额后赶紧转手。当前二手房有价无市,高价的学区房也被很多家庭所抛弃和冷遇。为什么会出现这种现象?

第一,“学区房”虽然老旧,却被炒成了“高价房”

在三四线城市学区房被炒得厉害,重点学校周边的房子,要比非学区房高出很多,甚至成倍。很多老旧小区,因为重点学区房的缘故,被炒到最高的房价,房子的居住属性消失,学区名额才是最值钱的。有学区需求的购房者,为了一个重点学校的名额,不惜花费上百万元购买一套老旧的小居室。所以,越是老破小的房子单价越高,学区房把三四线城市的房价均价也推到高点。

第二,人口外流和出生率降低,导致生源不足

现在,很多家庭在使用完学区名额后,赶紧卖掉房子。因为三四线城市人口外流严重,适龄儿童减少。再加上教育改革对学区房的影响较大,如“多校区划分”、“公民同招”、“教师轮流制”等措施的实施,生源出现分化。前期高价购买学区房的家庭,在想办法卖掉房子,然后去其他的地方购房。当前出生率降低,也对购买学区房的家庭造成心理的影响,持续下降的生源,房价一定会出现大幅的下跌。

第三,炒作成分严重,都不想当“接盘侠”

前几年学区房的炒作比较严重,很多县城的房价就是因为学区房给推高的。除了学区概念,没有其他的题材能够刺激县城的房价上涨。碧桂园、恒大等房企,趁着棚改等借势入驻三四线楼市,就是用学区房的名义炒作。现在,学区房已经降温,高价的房子正在恢复居住功能。前期购买学区房的家庭,都在想办法卖出去,当前二手房有价无市,趁着学区房的余温尚在,如果不尽快卖掉,就会成为“接盘侠”,出现贬值和缩水。

曾经炙手可热的门面房、海景房、公寓等,现在都出现了价值回归,有的房子很难卖掉。学区房也会逐渐冷却,那么三四线楼市下一个热点在哪里?

01,新市区的花园洋房

近期三四线城市新市区的花园洋房受到青睐,因为有公园、绿地和各种设施。很多高学历高收入的群体在老家置业,有人甚至把大城市贷款买的房子卖掉,然后购买三四线城市的高端住宅。一套120平米的房子在150万左右,对于这些群体来说基本上可以全款购买。还有享受公积金贷款的家庭,也在新市区购买,这些房子比较受欢迎。

02,高中学校、商圈附近的房子

高中附近的房子,由于陪读家庭的增多,租金在上涨,有些人购买后用于出租,租金要高于其他区域20-50%。还有商圈内的住宅,由于疫情逐渐被控制,商业开始活跃,商圈内人员回流,在这个区域购房的家庭明显增多,有经商者自住,也有投资者用于出租。由于外地经商和打工人员的回流,三四线楼市开始活跃。

03,面临拆迁的老房子

很多老、破、小的房子,近期房价下跌比较严重,因为棚改改为旧改的缘故,很多家庭感觉拆迁无望,就降价销售。也有消息灵通的业内人士,对比周边的地价等参考,已经购买有拆迁可能的老房子。也许需要等待几年甚至更长的时间,日常可以用于出租。因为总价低,很多家庭的遗产房也降价处理。这种二手房开始活跃,并且有探底回升的趋势。


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